本报讯 上海办公楼在宣传广告中动辄以“甲级”自居，有关专家指出，国际上关于甲级办公楼有约定俗成的划分标准，目前沪上内环线以内的办公楼中，真正符合国际公认的“甲级”者大约只有200幢。专家认为，由管理部门出台办公楼甲乙级评定的统一标准，大有必要。

　　随着上海办公楼市场的趋热，一时间，新建办公楼层出不穷。浏览一下最近的办公楼广告，无论是单价万元以下的，或是日租金接近1美元/平方米的，自称甲级者不在少数。一位办公楼代理商无奈地表示：目前，官方并未出台上海办公楼的甲乙级评定标准，不少中档办公楼频频打擦边球，戴着“甲级”或“国际级”的帽子以利招商。尤其在一些销售型办公楼中，甲级乙级概念混淆，易使中小投资者受误导。由于缺乏钢性规定，办公楼究竟孰甲孰乙难有定论。

　　虽然目前没有办公楼分级的明文规定，但业界关于甲级乙级的划分一直遵循国际上约定俗成的惯例。据仲量联行董事陈立民介绍，一般判断上海办公楼是否属于甲级，主要看有无具备如下因素：高标准交付；优质结构、单层面积超过1000平方米；层高不低于2.6米；布局灵活；有宽阔的大堂和流动空间；具备高效的中央空调系统；承租者名单中须包括国内外大型企业；拥有专业化的大厦管理团队；地处浦东浦西CBD地段的主要马路或地铁沿线的合理位置，到两个机场的时间需合理；有足够的停车位；平均或超过60%-65%的有效入住率；有强大的后备能源系统、足够的电梯设备、足够的盥洗室和先进的信息网线支持通讯数据系统。