一份最新写字楼市场分析报告显示，今年第二季度写字楼客户的投资预算主要集中在总价100万-300万元之间，所占比例超过一半，达到57%。以下依次为总价300万-500万元、500万-1000万元以及100万元以下的，比例均为13%。而总价3000万元以上的投资者明显减少，只有4%。
　　从以上数据可以看出，目前投资者购买的写字楼产品主要集中在市中心，总价在100万-500万元之间。而对于面积在100-300平方米的写字楼需求比例达到50%以上，然后依次分别是100平方米以下、300-500平方米。由此可见，目前写字楼的需求在不断增加，而且以中小面积为主。据专业人士估算，未来两三年内，上海市场对小型全产权办公楼的需求将在40万平方米以上。
　　创业型企业对办公用房的独特需求令办公市场产生了新的空缺。据调查，20多个人组成的小企业较多会采用24小时办公模式，并且讲究低成本运作，重视生态环境及办公功能的写字楼。近期，本市出现了多个适合小型企业的小面积办公楼，其中位于中山南一路、制造局路口总建筑面积约2.2万平方米的
　　Office2010—丽都大厦定位于纯产权、小户型，是专为新成立的创业型公司和中小企业度身定造的31层办公楼。面积在84-105平方米的独立办公空间，户型自由分割、功能设备齐全。在物业管理方面，Office2010—丽都大厦摈弃了传统的管理模式，采用国内外流行的人性化物业管理，让业主体验尊重、自由的居住感受。在价格方面，紧凑的面积自然使办公楼的总价在创业阶段的公司能够接受范围之内，同时工商银行外滩支行更是提供最高6成10年的贷款，成为来自国内外专业投资者关注的焦点。
　　无独有偶，嘉定、松江等周边城镇的办公楼由于其投资门槛低、市场缺口大也越来越受到投资者的青睐，投资潜力开始凸显。松江新城区内由于建设刚刚起步，因此写字楼市场还需要一定的发展周期。而在已经非常成熟的老城区内，很长时间没有较高级别的写字楼出现，大量公司企业就在普通的街面房或厂房中办公，目前档次较高且正式对外出租的写字楼物业仅有2个，位于荣乐路谷阳路口的大江商厦和乐都路人民路口的松江电信大楼，其出租情况都非常良好。大江商厦目前满租，即出租率为100％，而松江电信大楼目前仅有一个单元尚未出租。同时，这两个物业在租金和物业管理费用方面相比上海市的乙级写字楼也毫不逊色。大江商厦为2.5元/天/平方米，含物业管理费；电信大楼的租金为2.2元/天/平方米，物业管理费为20元/平方米/月。根据松江办公物业的租金及销售价格的对比来看，其一般性的投资回报率就可达12％。据悉，近期在中山二路又将出现一栋定位为松江老城区标志性建筑的小户型商务公馆月厦·新天地，属于居住办公两相宜类型。与普通的办公楼相比，该项目优势明显，每户最小分割面积50平方米，30万元左右的总价全装修交付，可以两成首付，30年还贷无压力，预期投资回报率在14％以上。目前该项目正在建设中。
　　据了解，相关调查表明产权式办公楼在房产投资中所占的比例，近年已呈上升趋势。这一数字2002年为12%，2003年为21%，今年上半年上升到28%。据专家人士分析，刺激办公楼市场兴旺有着4点因素：一是经济发展良好，二是经济结构调整，三是投资环境优越，四是内外并轨政策，刺激投资。而预计上海办公楼投资市场将出现以下两种主要趋势：
　　一、产权办公楼兴起与未来经济趋势之一，即公司开始小型化相关，与之相适应的小户型产权办公楼将成为市场的新宠。
　　二、上海正在进行大规模城市开发，商住结合办公楼将因需产生。商住结合办公楼，即指集办公、商务和住宅于一体，同时使各产品的功能相对分离，包括地理位置、产品定位和产权属性各自独立成幢的写字楼。