甲级写字楼继续看好

　　明年上海甲级写字楼租金将会继续上扬，销售型写字楼前景也将进一步看好。日前，在新浪网房产频道举办的写字楼论坛上，高纬物业、仲量联行、中原地产等多位专家作出了共同的结论。
　　洛克菲勒集团旗下高纬物业董事王铮认为，甲级写字楼租金市场会比较稳定地往上走。虽然预计明年市场的供应量可能会稍稍超过最后的消化量，但租金上涨空间的预期相对来说依然很大，因而明年整个市场动向会非常活跃。如果对租金水平做一个平均估算，甲级写字楼租金应该是在0.75－0.8美元/日/平方米之间，相对来说这也是比较实在的价钱，如果排除免租期的现象，则应该控制在0.9－0.95美元/日/平方米之间。
　　中原地产办公楼部副总监陶罖介绍，根据上海中原的统计，目前写字楼整体买卖跟租赁的比例已经从原先的10％一下跃升为35％。买卖客户增加的同时，整体价钱上涨也基本都超过了客户原先所给的预算。按照这个趋势，可能随着将来写字楼租金往上升，不少人会决定从租赁转变成去购买。预计从今年年底到明年，个人投资购买写字楼方面会比前几年增加很多。前几年很多写字楼都是只租不售，现在很多开发商采用出售的方式，也为投资者提供了机会。
　　仲量联行助理董事王嵘量认为，根据市场分析，可以看到这两年没有太多的楼盘供应给市场，所以需求量在不断上涨，各方面租金走势很高，这个势头应该会继续保持下去。基本上整个写字楼市场不管是租赁或是买卖，这两年都应该是不错的。