办公楼贷款趋严

本报讯　近来，办公楼按揭贷款的审核正越来越严格。目前，不少办公楼的购买者表示，与半年前相比，一手办公楼的贷款信用审核十分严格，二手办公楼的贷款成功率更低。
　　这是由于银行加强对办公楼贷款的信用审核。据专门从事房地产按揭服务的亿通代书有关人士介绍，目前，一手办公楼的贷款一般按揭幅度为六成十年或五成八年，审核过程十分严格，尤其对于期房办公楼的按揭申请，通过率极低，几乎处于不予受理的地步。二手办公楼的按揭目前只有农业银行、上海银行等少数几家银行仍在受理，审核难度进一步提高。审核过程中，首先看项目的具体情况。银行一般只对一些地段好、变现能力强的办公楼放贷。近一年来，中环线附近陆续上市的一些销售型办公楼，由此面临了失去部分客户的考验。其次还要看借款人的资信情况，已有多套房产按揭记录的申请人往往难以获准。
　　专家分析，基于银行收紧办公楼贷款，对欲购买办公楼的小业主提出了更高的资金要求，因而投资时须量力而行。小业主除了需要准备更多的首付资金之外，办公楼的独立产证办理难度也会加大。客户购买的决策时间将比之前拖长，发展商的资金回笼时间因此而大幅拉长。贷款难对销售型办公楼的市场价格短期内上升会产生一定的限制作用。业内人士分析，将会有更多的银行采取更加谨慎的态度，以加强对办公楼贷款的限制。这可能使很多资金不充裕的投资客户因为资金问题而逐渐退出对办公楼的投资。专家指出，在部分客户在退出办公楼投资市场的同时，仍旧留在这个市场中的投资者，都是实力型买家，这势必促进上海办公楼个人投资市场的可持续发展。
　　记者王舒