本报讯　500强企业与新兴小企业成为目前最受甲级办公楼欢迎的两类租客。

　　高纬物业研究顾问部助理董事刘渊亭分析，一季度上海甲级办公楼租金涨幅已达10%，预计今年全年涨幅将达15%，租售行情日渐高涨。由于可租甲级办公楼面积少而又少，现有租约到期不会有空置期，大量后续租客排队等候，造成了目前发展商坚守高租金的局面。两年前大面积、长租期用户可以得到折扣优惠的惯例现已难继。一位租户对于2001 年租赁南京西路某顶级办公楼的经历记忆犹新：当时，该办公楼刚开始对外招租，该租户提前半年洽谈租务，以0.2美元/平方米/天的价格租下了办公室。现在，同样是这幢办公楼，提前半年甚至更早求租，发展商也始终守住0.8美元/平方米/天的底线。多数甲级办公楼发展商最欢迎的租客有两类，一是国际知名的大公司，尤其是500强企业的先期入驻，对办公楼的招商有极大带动作用，也有利于提升办公楼的声誉和形象。二是一些新兴企业，即使规模较小，但资金实力雄厚，完全能够承担高租金。业内人士提醒办公楼用户，由于目前甲级办公楼租金攀升速度较快，争取把握租赁谈判的最佳协商时机显得十分重要。

　　从今年的办公楼租赁交易情况来看，金融机构与保险公司的办公场地扩容趋势十分明显，甲级办公楼的新增需求很大一部分来自这些机构。此外，由于中心区域商务成本的提高，不少在城区外围设有工厂的生产企业，也逐渐将原设在市区的办事机构向郊外迁移。刘渊亭认为，未来数年内，新天地、北外滩将成为高级办公楼的密集区。

　　记者王舒