长期以来，在上海甲级写字楼市场上，只有内资才会购买似乎成为了定律，然而，位于徐家汇地区的飞洲国际广场，开盘仅仅一个月时间，销售了近15000平方米，并且其中相当部分客户为新西兰，新加坡，香港，日本，美国，韩国，法国，印度尼西亚客户。

　　据业界人士分析，这一状况的出现主要基于以下原因：

　　上海写字楼市场持续健康发展

　　亚洲各地写字楼租金持续下调，以香港、东京的下跌幅度最大，而上海则“一枝独秀”上升3%，全球排名从第157位上升至第79位。上海甲级写字楼的总供应量将可能于2007年赶上新加坡和香港。可以预期的是，写字楼市场将成为推动上海房地产发展的主要力量。

　　上海的甲级写字楼平均日租金已达0.66美元/平方米(截止2003年底,比上一年度平均上涨了4.9%)。若按8~10%的租金回报率计算，等于购买每平方米单价2400~3000美元/平方米的写字楼。目前上海甲级写字楼根据地段和品质划分的平均售价为1800-2600美元/平方米，相比之下，香港同等规格的写字楼均价为4000-5000美元/平方米。所以，上海甲级写字楼的升值余地非常大。

　　因此，海外客户对于上述位于徐家汇核心地段的甲级写字楼项目如此热衷也就容易理解了。

　　海外华人归国发展

　　在飞洲国际广场的海外客户中，相当部分为多年旅居海外且在海外有了稳定事业基础的华人，中国稳定快速发展的经济环境，尤其上海日益成为亚洲地区最具竞争力的城市之一，成为这些海外人士尤其是海外华人来上海发展的强大吸引力。他们选择购买市中心甲级写字楼是因为看好上海的甲级写字楼市场，尤其是他们根据在国外的经验认为，在上海新的土地及规划政策的执行之后，市中心的产权式甲级写字楼将更加稀缺。

　　这些海外客户或者将海外的业务重心转移到上海，或者在上海设立分支机构，他们从事的行业从IT，电子，到金融服务、现代物流等现代服务业。倘若那些在海外长大，接受海外教育的华人被称为“香蕉人”的话，那么这些由海外华人在海外创立，并在海外得到发展拥有先进的技术及管理经验的“香蕉公司”大量进入上海无疑将为上海的甲级写字楼市场带来新的生机。

　　对写字楼的认识更加成熟和理性

　　近年来随着写字楼市场的发展与成熟，以及产权式写字楼的增多，写字楼客户也逐渐走向成熟和理性，尤其是海外客户，他们在海外对写字楼的综合品质更有着成熟和理性的认识。因此一些先前宣传的简单的5A，智能化等概念已不能足够吸引这些写字楼客户的眼球，他们选择写字楼首先考虑写字楼座落位置的人行及车行交通便利性，尤其是到地铁站的距离直接影响写字楼的价格高低，然后是周边商务配套的情况，诸如星级酒店、餐饮、购物、娱乐等设施的便利性，对于写字楼的品质，除了对大堂、电梯厅及公共走道装修情况的关注外，客户对电梯的数量及速度，幕墙玻璃的结构、材质，幕墙是否开窗，设备、系统及装修材料的环保性，物业管理的水平等因素更为关注。飞洲国际广场的热销，究其原因与海外客户的需求切合也是其重要的原因所在，如大厦地下一层直接与地铁1号线和4号线相连；紧邻徐家汇商圈和五星级华亭宾馆，商务配套齐全；大厦拥有11部高速电梯；可开启窗的三层中空玻璃幕墙；大金VRV中央空调可根据天气情况自由选择开或不开，制冷或制热等。

　　徐家汇商业区成甲级写字楼新热点

　　上海甲级写字楼的分布也类似于香港，有明显的区域性，徐家汇位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化，高标准的一流新型城区，徐家汇将成为继浦东之后最有发展潜力的商业黄金地块。

　　目前徐家汇的高档写字楼不多，按照“世界级城市副中心”的规划，徐家汇将建造更多的高档写字楼来满足商业区的需求。在这个规划框架中，“飞洲国际广场”引来更多的海外客户关注也成为必然。