总高度为230米的上海首座巨型双塔“港汇双塔”明年5月就可正式建成投入使用。记者昨日获悉，港汇双塔的办公楼招租工作目前也正在顺利开展，已有百余家中外企业表示了极大兴趣，纷纷表示要“跳楼”至港汇双塔办公。

　　业内就此指出，一向比较平静的徐家汇及徐汇区办公楼市场可能将因为港汇双塔及其他办公楼“巨鳄”的游入而掀起波澜，徐家汇乃至沪上写字楼市场的一场大战也可能因此打响。

　　港汇双塔招租引发“跳楼”

　　51层港汇双塔竣工后带给徐家汇商圈的将是约12万平方米的办公面积。在此之前，徐家汇商圈只有美罗大厦、上海实业大厦等少数顶级办公楼，总办公面积只有10万平方米左右。港汇双塔强势入市，不由让徐家汇办公楼市场为之一震。

　　负责港汇双塔招租的一位工作人员向记者透露，目前招租工作已经开始。“我们已经和近百家大中型企业有过密切接触，一些知名中介公司也在参与招租运作，包括世界500强和中国500强企业。估计正式亮相的租金价格可以到达沪上顶级水平，约在0.8美金/平方米/天至1美金/平方米/天。”

　　由于和港汇双塔面对面，当“双塔”打下第一根桩基时，美罗城就在谋求应变之道。“其实美罗城现在商务楼的出租率基本满额，但它还在一直改进自己的服务水平。”一位参与美罗城招租策划的专家称。

　　而一位业内人士则向记者表示，在徐家汇雄霸良久的美罗城的确拥有很大的竞争优势，但“双塔”入市后的竞争格局肯定有一番微妙变化。“目前随着港汇双塔招租开始，很多徐家汇周边办公楼的中等以上企业都表示了‘跳楼’的想法，部分企业更把租期适当缩短，一年改半年，为入驻港汇双塔做准备，这给很多办公楼不小的压力。”

　　为徐汇办公楼解渴

　　其实，在港汇双塔领头入市前，徐家汇以及徐汇区的办公楼面积一直存在不足难题。

　　“以前徐家汇10几万平方米的办公楼面积和南京西路‘金三角’地区已超过60万平方米比起来，差距不小。”房产分析师江海波指出，“作为经济发展程度高的徐汇区，在商务楼宇整体形象上也长期以来显得比较单薄。除了美罗城，徐汇似乎难以数出名气的办公楼。”

　　而这一切随着港汇双塔领头以及随后的嘉华中心和世纪商贸广场租赁业务的启动，将有望彻底改变。业内指出，这些顶级办公楼“三大金刚”的入市将为徐汇区新增约30万平方米的供应量———徐汇区办公楼供应量占全市总量的比重，可由先前的6％跃升到34％，一跃跻身于上海顶级办公楼市场的主力。

　　提升徐家汇办公楼市场

　　信义不动产办公楼部专家特别指出，“如果港汇双塔按期入市的话，它的品质和体量都是个中翘楚，而其大力招纳一些世界级企业入驻又将提高其整体档次和租金水平，在租金上压过美罗城等顶级办公楼，提升整个徐家汇板块的租金水平。”

　　而对于港汇双塔入市是否会打破今后徐家汇地区的办公楼市场供应局面，甚至导致其他办公楼的“人走楼空”。该人士指出，大批量的办公楼入市将有利于满足市场的最大需求，这对提升徐家汇板块的整体办公环境有利无弊。

　　周边住宅市场得福

　　港会双塔这尾“鲶鱼”全力入市，在办公楼市场激起涟漪还仅仅是这一方面，有关人士分析指出，港汇双塔建成后12万平方米的办公面积内产生的固定办公人员约有2万名，由此产生的商务往来，对徐家汇商圈的各类高档消费都有直接拉动。“双塔等‘三大金刚’入驻完毕，公司和白领会增加很多，与外界的往来也会增多，为了满足高级商业区的配套需求，肯定需要相当多的高级公寓出现在徐家汇周边，从而拉动当地得房价。”

　　业内人士在接受记者采访时表示，随着大批量顶级办公楼的入市，其间更多的高级办公人员会选择在徐家汇周边地区买房，中低层白领则选择租房———这从房屋买卖和租赁两方面都形成了对于区域房市的长期利好。