来自第一太平戴维斯９月初的研究报告显示，当前上海的写字楼市场供需两旺，一些传统非中央商务区的写字楼市场在强劲的需求推动下成交活跃，与去年年底比较，区域租金指数上升幅度高于中央商务区的写字楼市场。
　　非中央商务区呈现多处热点
　　 第一太平戴维斯指出，目前经市政府认定的外商地区总部数量已经从去年年底的５６家上升至７１家，上海仍然是最吸引跨国企业进驻及扩大投资额度的地区之一。尽管宏观调控，但经济仍然保持稳定增长，国内外的大量资金注入亦进一步支撑起原本已表现强劲的写字楼市场需求。
　　 图表显示，在强劲的需求和可出租的写字楼面积供给有限的共同推动下，上海写字楼市场整体租金指数较去年年底上涨２．８４点；同期，非中央商务区写字楼市场租金指数涨幅达到３．３５点，中央商务区为２．３３点。
　　 被定义为中央商务区的南京西路、淮海中路和小陆家嘴三个区域的写字楼市场持续供不应求，其中南京西路、淮海中路分别保持２．４％和７％的超低空置率，小陆家嘴区域因为近期项目供应量上增而表现略有逊色。
　　 非中央商务区写字楼市场近期多处热点涌现。来福士广场与之前的外滩中心、海洋大厦等高品质写字楼相继竣工，使人民广场区域逐步提升为上海的又一个商务区，而其周边基础设施的改善和新建也吸引众多企业前来办公。徐汇区的发展也非常迅猛，港汇双塔、嘉华中心和世纪商贸广场租赁业务的启动，为今年徐汇区新增了约３０万平方米的高级办公楼供应量，成为上海高级办公楼市场的重要供应力量。此外，中山公园、长寿路、浦东竹园等区域的写字楼市场都呈现出快速发展势头，来自以上区域的新开项目在市场上良好的表现也正是非中央商务区租金快速增长的原因。市场分析人士认为，便利的交通、良好的商业环境和相对价廉物美的价格使得非中央商务区高级写字楼市场全面看好。
　　知名企业纷纷扩展面积
　　 第一太平戴维斯认为，基于过去３年内的迅猛发展以及外部向好的商业氛围，众多知名企业开始扩展写字楼面积。近期成交的大面积案例包括通用汽车在金茂大厦租用５４００平方米；福特汽车在上海信息大厦租用９０００平方米；爱默生和ＷＰＰ集团分别在久事大厦和世纪商贸广场租用４０００平方米和１００００平方米面积。近期此类大面积的交易较为频繁，显示了知名企业普遍看好中国未来市场。
　　 新项目的需求也是毫不示弱，和记黄埔在上海的最新项目——徐汇区长乐路上的世纪商贸广场刚于７月交付使用，建筑面积达８７３００平方米，目前大部分已预租完毕，租金报价已经升至每月每平方米２４美元起，已经签订意向的租户包括联邦快递、伊莱克斯和安永。位于长宁区延安西路的华敏翰尊国际也是７月交付使用，总面积１３５０００平方米，租金报价每月每平方米２１美元起，中石化在此项目内大手笔购买了１３个楼层