随着上海甲级写字楼租金自2001年开始的近3年的增长，一些业务稳定发展的公司意识到,花10年左右的租金,可以购买具有50年产权的写字楼的经济性。加之购买市上海市中心本已稀缺的可供购买的甲级写字楼，对于其公司战略布局的意义，一些有前瞻性眼光以及资金实力的公司以及投资者开始购买甲级写字楼。人民广场商务圈的甲级写字楼报出了每平方米3000-3600美元的价格，仍然吸引了较多的买家成交，徐家汇商务圈的飞洲国际广场更是凭借其在轨道交通以及硬件品质等方面的综合优势获得了市场的认可，在推向市场的5个月时间里完成约30000平方米的销售，20楼以下的中低区楼层全部售完。
今年以来，外资购买的增多越来越明显，著名的劳力士公司在淮海路购买甲级写字楼、甚至欧洲某国的上海领事馆也在市中心的一幢甲级写字楼里购买了1000平方米的面积办公。地处徐家汇商务圈的飞洲国际广场的购买客户来自多达10个国家和地区。业内人士认为，外资客户对资金的运用一向严谨，外资客户着手购买上海写字楼显示出某种值得关注的信号。

　　专家分析认为，外资争购上海甲级写字楼的原因有二，其一是，目前租赁型写字楼市场表现突出，甲级写字楼租金不断上扬。最近一到两年交房的几个主要的甲级写字楼如来福士广场、企业大道、外滩中心等报价都达到了每天每平方米1美元，相比之下更为引人关注的是，预计在今年年底至2005年上半年交房的一些目前正在预租的甲级写字楼，如嘉华中心等的租金报价也达到了每天每平方米0.8-1美元左右，一般来讲，甲级写字楼大多采取先用较低租金吸引知名大客户入住，待一定比例的入住率后提升租金的租赁策略，有的楼盘租金提升甚至达到50%以上。据此可以预见，这些甲级写字楼交房后，租金报价将超越每天每平方米1美元的水平。

　　其二，写字楼市场受宏观调控影响相对较小。据分析，开发甲级写字楼的开发商一般为资金实力雄厚的大公司，而且在投资计划上，一般也考虑到写字楼开发对于资金的较高要求，资金安排相对较为稳妥，因此受宏观调控影响相对较小。另外，宏观调控主要针对某些投资过热的行业，写字楼的客户遍布各行业，而且都有着实际的需求。即便存在投资客户的购买，也只是部分成熟的并且有资金实力的投资群体的介入，规模不大而且素质高。