■限制住宅“变性”规定出台
以住宅立项、建造的是写字楼，商住楼的出现引起了关注。今年１月，上海市出台了《上海市物业管理若干规定草案》。其中明确规定：“业主、使用人应当按照规划管理部门批准的用途使用物业。”“封闭住宅物业管理区域内的住宅”和“非沿街底层的住宅”不得改变使用性质，并拟对“擅自改变物业使用性质的，由区县房地产管理部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下的罚款”，“经批准改变住宅使用性质的业主，应当按照所在物业管理区域的物业服务费用的十倍交纳物业服务费用”。
据悉，此规定虽然只是上海准备实行的规定，但从一个侧面反映了立法的意向，业内人士认为，这种立法意向很可能也会在北京出现。
受到市场青睐的商住楼，在许多设施上无法与写字楼相比，如房高、空调系统、房间格局、商务环境、停车泊位、园林景观等。业内人士指出，住宅立项的写字楼，像餐饮、娱乐、互联网、洗浴等行业的公司在工商行政部门注册登记时多半是难以成功的。而且，住宅立项的写字楼拿不到涉外租赁许可证，无法出租给外企，因为国家安全部门对此有严格要求，凡涉外企业、公司或办事处的办公地点必须是商务办公场所。
■写字楼开论“血统”
根据市房地产交易网的数据，今年楼市的旺销在写字楼市场表现得格外明显。写字楼和商铺前７个月的总量已经达到去年全年的交易量，可谓飞跃式增长。区位优势、楼体外立面、户型设计、智能化系统等配套，写字楼正在以自己的优势向商住楼发起市场冲击。开发朝外ＭＥＮ的北京成荣房地产开发有限公司有关人士认为，以纯写字楼立项的项目，规划设计及物业配套设施都按照国家对写字楼的严格规定进行建设，“血统”纯正。
毗邻ＣＢＤ、工体和使馆区三大财富影响圈，是ＣＢＤ向国际开放的门户，是北京市最具世界气度与品位的国际商务区之一，使朝外大街拥有了绝佳的区位优势，而这对写字楼项目是最重要的。
■写字楼新派十足
说起写字楼，人们会想到玻璃幕墙的建筑体，但如今的写字楼可谓新派十足。受至上主义画家马列维奇“白色背景上黑方块”精神影响设计的朝阳ＭＥＮ，表现出来的是特立独行。成荣地产总经理徐海涛说：“自由的白色和冷静的黑色搭配在一起，显示出一种专业者的色彩，远比现在流行的玻璃幕墙刺眼的冰冷外表来得生动。”
如今，办公健康问题日益受到关注。成荣地产将朝外ＭＥＮ的标准层高定为３．６米，而根据研究证明，只有层高３．２米以上才能达到空气的真正流通与循环。虽然面积减少了，造价提高了，但换来敞亮的空间情境和自然流通的新鲜空气，也必然会吸引买家的眼球。而高科技的使用也使写字楼成为会呼吸的写字楼。朝外ＭＥＮ就采用了百米高空健康新风循环系统，它根据北京地区的气候特性，采用“内机盘管＋新风”中央空调系统和“水－空气”的空调方式，依托建筑本身高百米的空中优势，加大新风功率，将来自百米高空的自然新风引入室内，实现了室内空间与外部自然环境新风的循环流通。
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