凭借得天独厚的区位优势，经过近几年的规划建设，“黄金北外滩”已经不再是纸面概念。过去的一年间，北外滩区域的区域价值明显提升，远超全市平均水平。近期少量销售型写字楼试探性上市，即受到投资者热捧，成为该板块继浦江景观住宅后的又一亮点；商务楼宇的登场，正带动着北外滩区域楼市进一步发展。

  北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，与外滩、陆家嘴共同呈现出三足鼎立的“黄金三角”之势，是黄浦江两岸综合开发条件最为成熟的重点地区之一。业内人士指出，北外滩概念商务楼宇受到追捧，主要得益于投资者对其区域前景的期待。

  从供需对比分析，随着规划目标的推进，未来一到两年内，虹口区北外滩及周边区域将对高档商务楼宇产生较大的需求，受相对薄弱的基础供应量及建设周期的影响，市场可以供应的产品相对稀缺。就物业形态而言，以写字楼为代表的销售型商务楼宇本来就属于物业市场比较稀缺的高端产品，对于这样一个供不应求的区域而言，更凸显其投资价值状态。作为成熟的商务区，这些区域的价值已经被广泛认同，通常情况下在这些区域开发的甲级写字楼，多数是以出租为主，少量放出的，价格都比较高，投资者拿到手的时候，增值空间已经被一定程度消化。

  价格分析表明，商务楼宇的价格一般比同区域住宅房价高三成以上，用这一基准衡量，北外滩区域商务楼宇的价格潜力还未被发挥出来。目前北外滩区域的新推住宅物业相当部分达到了15000元/平方米以上，而正在进行试探性推盘的商务楼宇森林湾大厦，位于北外滩商务区的黄金地段，其（均价美金2200元/平方米）现有销售价格仅略高于该区域高档住宅物业价格水平，开盘至今，签约付定已接近23000平方米左右，占整个项目可售写字楼面积（38000平方米）的60％。买家仍由投资和自用两类主流客户构成。其中，在将近50％的销售面积中该区域内的航运、物流、贸易类客户亦占据主要份额；同时，以往以中资客户为主要构成的自用需求市场正在逐步扩大，且越来越多的外资机构开始试探性地进入该区域的写字楼销售市场。

 市场人士指出，就甲级写字楼投资而言，目前最值得投资者关注的，当属具有良好前景的二线商务区，如虹口区北外滩、杨浦区大连路隧道附近等，该区域内投资条件趋于成熟，且商业地产项目已经开始呈现出强劲的发展势头。这些区域基本都纳入了市、区两级政府下阶段发展的重点，有明确的高起点规划和大力度的政策扶持，而且相当部分已经进入强势启动阶段，区域前景看好，高档商办用房的现实需求和潜力都比较旺盛。从产品供应的角度来看，目前该区域内若有甲级写字楼供应，基本属于这些区域的稀缺产品，而且销售价格相比成熟区域而言，也具有更大的比较优势和成长空间，建议投资者重点关注。

   清灵 (2005-03-03)新民晚报