需求量、供应量、空置率和租金四大指标，是分析办公楼市场发展态势的重要参考。结合2003 年仲量联行统计数据研究发现，上海办公楼市场已进入供不应求、租金稳增的发展期。
供应相对不足

去年全市办公楼新增供应量为31万平方米，相对于2002 年33.5 万平方米的供应水平，略有下降。全年主要有来福士广场、震旦国际大楼、徐汇苑大厦等完工交付，租赁交易基本已接近尾声。需求被动放缓

数据统计显示，目前上海的办公楼交易量较之前两年有所降低。去年上海甲级办公楼的年度吸纳量为35万平方米，而2002 年这个量为40万平方米。造成甲级办公楼交易量下降的主要原因，是新增供应量跟不上需求增速，从而造成交易的被动放缓。

空置继续下降

由于新需求量高于新供应量，办公楼市场的空置房也得到了逐步消化，空置率创近年来新低。目前，浦西平均空置率由13.8％下跌至10.8％，浦东空置率由17.0％下跌至16.6％。写字楼需求活跃，浦东及浦西空置率均下降。由于现存供应量有限，浦东吸纳量相对较小；浦西办公楼持续被市场吸纳，但同时新增供应量较小，因此空置率下跌明显。

租金稳步上扬

目前上海办公楼的平均租金在0.56 美金/平方米/天。至去年年底，浦西平均租金上涨1.2％，浦东则上涨了1.8％。半拉子工程改建而来的办公楼成为近一年来市场供应大热品种，弥补了甲级办公楼以外的市场空缺点，租金水平同样呈现稳步上扬的局面。近一年来上海办公楼租金涨潮，是自1999 年底租金见底回升，经过三年多的略微调整后出现的第二波增长，预计这一波增长将稳步持续至2005 年底