《不受调控影响 上海甲级写字楼空置率持续走低》

　　尽管宏观调控让普通住宅市场的走势愈加微妙，但面向大型企业的甲级写字楼市场租售情况却仍一路看好。昨日，国际房产服务巨头仲量联行发布报告称，由于加入WTO后金融业完全放开的利好，国际金融巨头们的需求大增将带动整个沪上甲级写字楼需求量大幅飚升：预计到2007年，上海甲级写字楼空置率将达空前的3％以下。

仲量联行资料显示，由于购买者、租赁者都是大型的国际企业集团，其资金链不受银行贷款影响，且用途集中于自用和长线投资，因此宏观调控对沪甲级写字楼市场影响不大。

陈立民表示，未来上海甲级写字楼的最大吸纳群体集中在跨国企业、特别是跨国金融巨头。由于明年国内金融市场将完全放开，各大国际金融集团目前都在谋划进入中国或扩大规模。“以沪上各金融企业当前约16万平方米的甲级写字楼占有率看，香港的这个数字是100万平方米，两者差距相当于9个恒隆广场———未来市场需求巨大。”

2005-5-18