上海写字楼空置率低位徘徊

　　 随着商业办公楼市场升温，一种复合型商业物业——酒店式办公楼现身沪上，它与传统单一的办公楼概念不同，提供了以工作为中心，将商务型酒店、高级会所等多种商务元素融入其中的全新办公理念。


“正是看好投资者对高档物业的青睐，我们在徐家汇的一个酒店商务共同体项目一经上市，各方反应还是不错的。这和前期的市场调查反映良好相符合。”上海华中房地产开发有限公司总经理杨德荣说。

“商务全能区域”概念营造

华中旗下的“嘉汇国际广场”是徐家汇首个集自营型高星级酒店、智能型5A纯办公楼宇、投资型高星级套房酒店、独立型豪华商务洋房和享受型时尚高级会所于一体的酒店商务共同体。“我们就是想把这样一个酒店式办公概念推向市场。”

该项目位于徐家汇天钥桥路，总建筑面积10万平方米。上月已推出A幢酒店、办公建筑综合体，总计35层，分酒店产权行政套房和酒店式办公房，面积约62到126平方米不等。

由于酒店式办公楼复合效应，实现了多功能综合，形成“商务全能之城”的运营方式。在由《今日房产》研究中心主办的专题会上，与会专家以首个酒店式办公楼嘉汇国际广场为实例，进行了深入剖析。

商业办公楼市场竞争激
专家认为，徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个地区写字楼需求巨大，但商圈甲级写字楼只占全市总供应量6％左右，呈现供不应求的状况。另一方面，从结构上看，与徐家汇地区高档办公楼数量相匹配的星级酒店数量不足，酒店式办公楼的出现正好弥补了这一空缺。

但是商业项目投资回报较高，成本和风险也相应提高，对专业化要求也很高。由于相邻的新加坡公司开发的腾飞大厦写字楼部分，出租率目前已达100％，市值也比2004年时增加了一倍，这也使得嘉汇国际受到市场关注。

“普通住宅房产的投资获利空间日益萎缩。相反，商务楼市场却在不断升温，这也促使我们决心将这个项目打造成一个将办公、居住、酒店、餐饮、会议、交通等城市生活空间多项功能综合的商务共同体。”杨德荣坦言。

来自第一太平戴维斯的数据显示，上海写字楼租金每年以20％的速度增长，而空置率几年以来一直保持在6％以下。正由于如此良好的商业办公楼前景，势必造成办公楼市场的竞争激烈。

新的概念也可以看作是争夺商办市场的一种新武器。