浦东新区办公楼市场已基本建立以高档物业为主导、中档物业为补充的供应格局。据最新调查表明，其高档办公楼平均租金每天每平方米0.69美元；中档办公楼平均租金每天每平方米0.4美元。租赁客源也呈三足鼎立之势，其中本地企业占57%、境外企业占28%、外地企业占15%。

浦东新区办公楼市场已基本建立以高档物业为主导、中档物业为补充的供应格局。据最新调查表明，其高档办公楼平均租金每天每平方米0.69美金；中档办公楼平均租金每天每平方米0.4美金。租赁客源也呈三足鼎立之势，其中本地企业占57%、境外企业28%、外地企业15%。

浦东新区办公楼主要有小陆家嘴地区、竹园地区、张江地区、金桥地区四大板块。位于陆家嘴金融贸易区的小陆家嘴地区和竹园地区不仅是浦东办公楼的集中之地，更在全市办公楼市场中占有较大份额。有关数据显示，目前上海市办公楼总量约330万平方米，而浦东就占150万平方米。并且，至2007年上海办公楼市场新增供应量约200万平方米，其中静安60万平方米、黄浦22万平方米、卢湾15万平方米、虹桥8万平方米，陆家嘴则高达90万平方米。如今，浦东新区凸显商办高地现象，以陆家嘴金融贸易区为主，张江、金桥、浦东大道和浦东南路沿线等区域为辅的浦东新区办公楼市场框架初步形成。

小陆家嘴地区是浦东新区的经济核心地带，办公楼档次也堪称全市一流。目前该地区写字楼平均入驻率约85%，其中金茂大厦、汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等的入驻率超过90%。当前小陆家嘴地区各甲级办公楼的租金都在每天每平方米0.5至0.8美金，而如金茂大厦、汇丰大厦等的日租金在0.85至1.4美金。未来几年，小陆家嘴地区甲级办公楼可供租售的新供应量十分有限，预计将继续保持增长态势。

其次，与小陆家嘴同属陆家嘴金融贸易区的竹园地区拥有的办公物业总量居浦东地区首位，但在办公楼的档次上略逊小陆家嘴一筹，倒是成为陆家嘴板块的有益补充。其代表办公楼有汤臣金融大厦、裕安大厦、齐鲁大厦、宝安大厦、钱江大厦等。同甲级楼宇相比，这些中档办公物业在车位提供、电梯、餐饮设施等硬件上并不占优势，大多数楼宇都是通过较低的租赁价格来吸引客户群体，去年租金基本保持每天每平方米在0.4至0.5美金。在租金优惠的同时，大部分楼宇也加强了楼宇管理以及商业服务优化，尽量使客户获得超值服务，因此在很大程度上降低了空置率，平均入驻率达到80%，部分写字楼的出租率高达90%。

再次，属于国家级开发区的金桥办公楼市场是金桥板块赖以生存和发展的基础，其客户以园区内的国内外企业为主，但金桥开发区内办公楼并不多，只占到浦东新区8%的比例。

此外，除了上述板块，浦东大道、浦东南路、张杨路、杨高路等主干道沿线也是浦东办公楼的热点地段，有龙珠广场、国际航运金融大厦等，但分布较分散，无形中降低了路段楼宇的人气，对客户吸引力也有所降低。

售价方面，自2000年浦东新区有销售型办公楼出现后，其售价是节节攀升，从最初的每平方米5750元人民币发展到目前最高有每平方米49200元人民币。区域内陆家嘴地区的办公楼价格无疑是最高的，平均售价达到每平方米2400美金。

而从租金方面看，浦东新区办公楼的租金指数呈现出从低价区域向高价区域稳步推进的轨迹。有关数据显示，上世纪90年代开始，浦东办公楼租金一直处于较低水平，1997年至1998年期间，租金平均水平大约在每天每平方米0.5美金，入驻率则在40%左右浮动，1999以后浦东办公楼市场开始进入回升期，整个市场吸收量逐步提高，空置率进一步下降。与去年的租金指数相比，近期浦东新区大部分办公楼租金均有不同幅度上升，绝大部分楼盘的涨幅都在每天每平方米0.1至0.3美金，这也基本反映了今年浦东楼盘租金市场的发展态势