9月上海写字楼售价大幅回落 甲级写字楼仍在断档期

　　 9月，上海写字楼销售市场出现较大幅度的价格回落，平均销售价格为15,846元/平方米，比上月下跌了12.7％。这主要是上月景信商务楼被整体收购，且成交均价为19,000元/平方米左右，大大提升了全市的销售价格水平，而在上月市场成交结构回归正常，因此价格也随之回落。9月，上海甲级写字楼的销售价格基本在28,000元/平方米左右，而乙级写字楼的销售价格则基本在11,000－16,000元/平方米之间。

9月杨浦写字楼集中供应

据上海中原研究咨询部写字楼物业最新研究报告统计，9月，上海新增出售写字楼物业有4例，共上市面积9.34万平方米，上市套数为852套。9月上海写字楼市场依然无甲级写字楼出售。在新增出售物业中，杨浦区上月成为新增供应的集中区域，共有3例物业出售；而虹口区则推出由复地集团改建的旧厂房项目———复城国际。从价格上来看，本月新增物业的价格主要为10,000元/平方米和16,000元/平方米两个价位。

9月，上海销售型写字楼可售面积为148.15万平方米，当月消化面积3.96万平方米。浦东新区可售面积为56.96万平方米，位居9月实际供应面积第一位，而长宁区和虹口区分别以21.05万平方米和20.02万平方米紧随其后。在单个区域里，浦东新区成为9月消化面积最多的区域。

9月长宁写字楼集中成交

9月，浦东新区的科技领袖之都以4,580平方米位居销售总面积第一位；而长宁区的首信银都大厦则以9,663万元位居销售金额总额第一位。上月，成交较多的物业多位于长宁区，而今年以来，长宁区一直都保持着较高的成交量，除此之外，浦东新区、普陀区和闸北区也有着不错的成交量。

写字楼扫描

晶彩世纪大厦

南西商圈“花园式办公楼”多套房源待租售

坐落于威海路的晶彩世纪大厦属南京西路商圈内品质颇高的甲级写字楼。大厦所在区域西接上海展览中心，东邻人民广场，是通往市政府大厦的交通要道，并受“梅、恒、泰”金三角商务辐射。

晶彩世纪大厦属于台湾高档办公楼的建筑风格，采用国际先进的“减压空间”设计理念，创造花园里的办公环境。如今入驻的企业以中型企业居多，台商、外资企业也有相当大的比重。

晶彩世纪大厦距离地铁2号线车站200米～500米，另外附近有23，49，128，104等多条公交线路。

本期推荐的多套房源面积在108～1300平方米，单价30000～38000元/平方米，租金5.5元/平方米/天。

香港广场

淮海中路甲级写字楼有房出租

位于上海顶级地段———淮海中路的香港广场，现有多套办公房源出租，面积在70-1200平方米，租金6-7.5元/平方米/天。

香港广场分为南北两幢高三十八层大楼，以空中走廊连接，包括停车场、购物中心、办公大楼及酒店式公寓。建筑总面积14万平方米。南座为高级商业商务楼，面积79000平方米，集办公、购物、娱乐为一体。北座除设有高级办公室外，另配有酒店式公寓———上海世纪阁、商务中心及会所以迎合外商需要，设备完善。

由于地理位置上佳，商务氛围均以高端著称，交通配套更是便捷，出门即是地铁一号线黄陂路站，数分钟车程可到外滩，临近成都路高架和延安路高架可达南京路、虹桥机场和上海火车站。

上海实业大厦

徐家汇商圈有直升机停机坪的写字楼

本期《每日经济新闻》推荐的上海实业大厦位于徐家汇商圈中心，处在漕溪北路、虹桥路、肇嘉浜路、华山路、衡山路几条主干道的会合点上。该项目是由上实集团在徐家汇开发的标志型建筑，建筑面积6.2万平方米，顶部设有直升机停机坪。

13个地铁出口、30条公交线路，内环高架环绕……实业大厦周边的交通环境四通八达，加之地处徐家汇商业中心，周边的商业设施也可见一斑。

该大厦原本是一幢外销高级纯办公楼。底层两层开设银行，3至8层为较大间隔的写字楼，自10层至34层为标准层写字楼，每层八个单位，亦可自由间隔。

本期推荐的多套房源面积在122～1200平方米之间，每平方米售价为25000～30000元，租金为5.3～6元/平方米/天。

金陵海欣大厦

位于人民广场商圈内，出租房源6元/平方米/天

2001年开业的金陵海欣大厦是人民广场商圈内的甲级写字楼项目，位于福州路文化街，西临人民广场、东靠外滩CBD金融街、北面南京路步行街、南望淮海路商业区和豫园老区。

当初投资4.5亿建造的金陵海欣大厦，如今已是人民广场内的老牌办公楼项目，奇胜电器等一些知名企业先后进驻，租金也从最初的4元/平方米/天上涨至如今的6.5元/平方米/天，本期《每日经济新闻》推荐的是该项目的多套出租房源，分割面积从70～1200平方米不等，租金6元/平方米/天。