浦东新区办公楼主要集中于小陆家嘴地区、竹园地区、张江地区、金桥地区等在内的四大区域，位于陆家嘴金融贸易区的小陆家嘴地区和竹园地区不仅是浦东办公楼的集中之地，更在全市办公楼市场中占有较大份额。陆家嘴金融贸易区与南京西路商贸区、淮海中路、虹桥开发区共同组成了上海的办公核心区，成为了上海写字楼经济的发动机。

形成以小陆家嘴地区为核心，竹园地区为次中心，其他区域为补充的办公楼市场格局

经过十多年的发展，1997、1998年期间，浦东的办公楼市场就已形成了小陆家嘴地区、竹园地区、金桥地区、张江地区四大板块，特别是位于陆家嘴金融贸易区内的小陆家嘴地区和竹园地区长期处于领先地位。

在办公楼的总量上，竹园地区在整个浦东地区排第一位，但在办公楼的档次上较小陆家嘴地区有所不及，尽管小陆家嘴地区因地块稀少等原因的限制，数量上处于弱势，低于竹园地区，但其以高档办公楼为主的楼宇布局无疑是竹园地区所难以比拟的，代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、华能大厦、汇丰大厦等。但从大范围讲，这两个板块均属于陆家嘴金融贸易区，竹园板块可看作是小陆家嘴板块的有益补充。

金桥、张江是两个较有特色的板块，金桥出口加工区和张江高科技园区是这两个板块赖以生存和发展的基础，其客户也以园区内的国内外企业为主。但这些区域内制造型企业密集，故对低密度办公楼的需求较大，这就使得上述两个板块纯办公楼所占的市场份额较少，且近两年处于举步不前的状态，但上述两个板块的低密度商务办公房的需求仍不可小视。

除了四大板块外，浦东大道、浦东南路、张杨路和杨高路等主干道沿线也是办公楼的热点地段，有龙珠广场、国际航运金融大厦等。但分布较分散，无形中降低了上述路段楼宇的人气，对客户的吸引力也由此大打折扣。

近两年，浦东办公楼新增项目有所减少，而市场需求却稳步增长。以小陆家嘴高档办公楼为代表的浦东办公楼宇的供应也日趋紧张。通过荒岛房产工作室研展部的调研结果，对浦东具代表意义的办公楼的调研，特别是陆家嘴金融贸易区内办公楼的调查，发现不少楼宇已经满租，如全华大厦、良友大厦、京银大厦、内外联大厦等楼盘。而租金在办公楼紧俏的行情下，与2002年以前相比，更是增幅明显。

日租金在1美元/平方米以上的办公楼约占到了总量的5%

据《荒岛报告》数据，租金在1美元/平方米/天的楼宇约占到了总量的5%，如金茂大厦、汇丰大厦等物业；租金在0.6－1美元/平方米/天的楼宇约占到了总量的25%左右，如浦发大厦、浦项商务广场等物业。也就是说，浦东高档办公物业已占到了浦东办公楼市场总量的四分之一以上，而这部分物业大多数分布在小陆家嘴地区内，当然也有例外，如位于竹园地区的浦项商务广场。

此外，中档办公楼的比重也较大，从数据上看，租金在0.3－0.6美元/平方米/天的物业约占总量的33%，如齐鲁大厦、汤臣金融大厦等物业，这类物业和高档办公楼一起构成了浦东大中型企业、外资企业入驻的主力阵营。

在统计过程中，我们发现不少楼宇采取的是租金中包含物业管理费的方式，这类物业约占到了总数的16%。

绝大多数高档楼宇的平均日租金在0.6－0.8美元/平方米之间

从租金情况看，1美元/平方米/天以上的物业平均租金水平为1.26美元/平方米/天。从上图可以看出，各租金段平均租金的落差幅度虽然并不明显，但高档楼宇的平均租金两极分化现象却比较严重，顶级楼宇的平均租金较高，而一般高档楼宇的平均租金又较低。从板块情况看，主要是小陆家嘴地区的以金茂大厦、汇丰大厦为首的一批顶级办公楼拉动了其平均租金水平，而绝大多数高档楼宇的平均租金则在0.6－0.8美元/平方米/天之间，因此造成了较为明显的租金跨度。

自市场回升以来，浦东的办公楼租金水平就一路回升，渐渐将市场平均租金从0.4美元/平方米/天提升至0.5美元/平方米/天左右，使得与浦西的租金差距大幅减少，小陆家嘴地区的物业最高租金已达到了1.3美元/平方米/天。如新上海国际大厦上涨了0.05美元、上海期货大厦上涨了0.05－0.1美元，绝大部分楼盘的涨幅都在0.05－0.1美元左右，这也基本反映了今年浦东楼盘租金市场的发展态势。